​首付还借钱就别买房了（买房首付款借钱不行了）

首付还借钱就别买房了（买房首付款借钱不行了）

房地产调控，没有最严，只有更严！

说时迟那时快，2021年3月下旬，一则调控消息不胫而走。根据不少房地产中介信息，近些日子，广州、深圳等不少城市开始严格查证买房人首付款的，禁止通过借款的方式凑首付买房（简而言之：禁止“借钱买房”）。

楼市动真格，开启“严打”模式！借钱买房“违规”？准备买房的人提前看。

这也就是说，如果大明想要买一套100万元的房产，按照首付款30%计算，大明至少需要提供30万元首付，而大明只有10万元，大明不得不从父母、亲戚朋友那里再借20万元，在过去的买房环境里，这20万元只要不是其他途径贷款挪用，任何方式的借款都可以。但是当前银行的新要求下，如果这20万元来自父母，则需要父母提供至少6个月的银行流水，如果有钱来自于兄弟朋友，则直接被“禁止”，被银行查出来借款首付买房，将直接停贷。

一、是不是觉得调控有点“过头”了？

如果没有任何背景介绍，很多人确实会觉得有点不可思议，即便是买20斤弟蛋，如果手上的钱不够，尚且可以向父母、亲戚借点钱买，更何况是房地产这种大宗货物了，有多少年轻人真的能凭借一己之力100%实现首付买房？

二、为啥会有这么“严”的举措？

这事儿，还得从2021年以来的房地产发展状态说起，自从进入2021年，一二线城市的房地产市场就非常不淡定，以沿海多个城市为首，楼盘打新热一度非常惹眼。虽然被迅速加码的调控摁了下来，然而这波楼市热并没有停止，从沿海向内地多个城市波及，成都、合肥、南京等城市小区抱团涨价现象此起彼伏。特别是合F这座城市，2月到3月的不到2个月时间里，城市热点区域的F价至少上浮了4000元/平米。成为了各大城市的焦点。

所以，炒房才是2021年楼市热的根源。经营贷流入首付款领域、消费贷转为首付款，成为了很多人司空见惯的做法，所以有效抑制首付款炒房，成为了当前的一个重点。审查买房人首付款的，也是资金流向的关键一环。这才有了以上“借款首付”成为银行“贷款违规”进而拒贷的措施。

可以说，不允许首付款“借钱”其实也是为了促进楼市平稳，终极目标都是为了房住不炒。

三、有没有可能伤到刚需？

这一点，其实大可不必过于担忧，虽然说现阶段，为了有效抑制炒房行为，确实有“禁止借款首付买房”的局部措施，但这种调控并不会普及。指闻君认为，在个别楼市非常热的城市可能短暂出现，针对的恰恰就是多方面借钱炒房的人，而非刚需。

四、未来房产走向如何？

这一点，才是很多刚需们普遍关注的问题。指闻君说几组数据就知道了，2021年准备买房的人，该看看：

①统计局数据显示，2019年底，中国城镇化率达到60.6%，距离发达国家的75%还有15个百分点提升空间，按照过去40年的速度，年增速为1%，那么城市化还要进行15年左右，还有4亿农村人进城，他们将是房产的强力购房人群；

②房地产分化发展趋势日趋明显，一二线城市、核心城市人口会大幅聚集，三四线城市失去了棚改等兜底，人口也在流出，所以未来哪些城市房产有出路可想而知。