成都北改出新规，谁能成为最大赢家

年初东部新区横空出世，年末北改有了新内容。

用“日新月异”形容眼下的成都未免俗套，却又是肉眼可见的事实。所以，北改仍然是有盼头的。

12月中旬，“北改”工作推进专题会“重新定义”北改，北改区域、内容、定位等方面都有了新的变动。

新区域：扩展为以新都、青白江、金堂三个核心区为主体，金牛、成华、彭州、龙泉驿为四个协同区；

新内容：由城市旧城改造拓展到改造、改善、改革三个方面，重点推动产业重构、形态改造、功能提升；

新定位：全力打造成都都市圈重要经济增长极、链接亚蓉欧陆港门户枢纽、产贸结合高质量发展先行区。

细读内容，“金堂天府水城产业功能区”（以下简称天府水城）出现在产爷眼前——这几天，产爷正在研究这一功能区在“东进”背景下，与东部新区的关系和优势。

在东进规划中，金堂全域被划为东进区域，天府水城也是主战场之一。今年4月，成都成立东部新区，天府水城并未划入其中，而仅仅只是与东部新区协同区（淮州新城）接壤的“周边地区”。

北改新规一出，这个处于成都东北方向，直线距离天府广场38.8公里的区域一下子拥有了双重规划利好加持。

除了离主城区远了点，金堂本身的条件不差。背靠龙泉山脉，境内分布着沱江、岷江水系及多条支流，规划了淮州新城、天府水城、金堂食用菌产业园三个产业功能区。其中，淮州新城作为东部新区协同发展区而常常被提及。

北改新规再次把天府水城推到了台前，由于紧邻青白江，接轨“蓉欧班列”，目前其已经成功引进了上海发网、北控冷链、香港铜锣湾等项目11个、总投资284.2亿元。

当然，吸引产爷关注这个区域的并非只有北改，而是因为一个占地面积900亩的地标级湿地公园即将在天府水城建成投用。

耗时三年，多次更名

地标级的公园终于要完工了！

从三年前开工建设以来，湿地公园的建设并不特别顺利，不仅在问政平台上频频被询问建设进展，就连名称也经历了“天府水城新区南片区湿地公园”、“金堂之心”、“三星生态湿地公园”的多次变更，现在，它最新的名字叫做“来宝沱湿地公园”。

来宝沱湿地公园位置示意图（在百度地图上公园的名字依然是三星生态湿地公园）

坐落于沱江之畔的来宝沱湿地公园，拥有水域面积461亩。

规划了跌水文澜溪、阳光沙滩、亲水栈道、跨湖栈桥、特色廊桥、浮筒码头、喷泉喷雾等景点，湖区东南角还设置了45米高的望丛楼，可以俯瞰整个公园和周边的景色。

望丛楼建设情况

目前，来宝沱公园的文澜溪部分湖区已经完成蓄水，项目驳岸和类服务用房等装修工程已基本完成，正在抓紧推进绿植栽种、剩余景观小品的打造，水舞秀喷泉设备也进入了调试安装阶段，预计春节前能调试出喷泉表演效果。

除了公园蓄水还在下半程推进中，其余公园景观的打造都已经基本成型，“阳光沙滩”和望丛楼都将于本月底完工。

文澜溪部分湖区

阳光沙滩

双战略buff加持 天府水城逆天改命？

来宝沱湿地公园恰好位于天府水城核心板块。

在金堂规划中，天府水城新区是天府水城产业功能区的核心区域，来宝沱湿地公园就是核心中的核心。

按照规划，天府水城新区包含了恒大以西片区、西家坝片区、三角洲片区、三星片区，总面积26.11平方公里，核心区面积13.24平方公里。

天府水城新区大致范围示意（具体以官方信息为准）

天府水城产业功能区规划

天府水城产业功能区规划面积则达到了264平方公里，核心起步区规划面积3.38平方公里。

与金堂、青白江等地，甚至66个产业功能区中的大多数都有所不同，天府水城产业功能区是成都建设“三城三都”特别是打造世界赛事名城的重要承载地，主导产业定位为旅游康养、体育赛事、商贸物流，细分领域为乡村旅游、体育赛事、文化旅游、主题娱乐、医疗康养、运动智能装备制造、现代服务业和现代物流。

某种意义上讲，依托铁三赛项、龙舟赛等赛事品牌影响力，天府水城产业功能区的宜居属性将大大优于以智能制造等产业为主的产业功能区。这贴合了金堂一直以来的生态和宜居标签。

实际上，在“东进”的光环下，不少企业已经看到了板块的价值。

经历了2016、2017年住宅用地供应空白后，金堂2018年重新发力。尤为显眼的要数2018年7月金茂、世茂和保利分别拿下3宗连襟地块，三家知名房企携手入金堂，而这三宗地就位于天府水城新区。

2018年7月三宗连襟地位置示意图

据睿合泰产城发展研究院统计，从2018年至今的三年间，天府水城新区范围内共出让了26宗土地，其中，住兼商用地22宗，纯商业用地3宗，其他用地1宗。品牌房企的扎堆，更让这里品质住宅区林立。

保利堂悦府、城投·润城、天府金茂悦走的都是低密、生态路线，均价在8000元/㎡-9000元/㎡，远高于金堂住宅均价（安居客数据显示，12月金堂二手房均价6762元/㎡）。

天府水城新区部分住宅分布示意图

万达广场的开业也大大提高了区域的生活便捷指数，红星美凯龙金堂商业中心一期也已经于今年10月封顶，三期完全建成后体量将达到35万方。

天府水城新区商业布局示意图

遗憾的是，金堂目前还没有地铁规划，轨道交通方面仅规划有成都城际外环线、市域铁路S1、S2和S4号线等轨道交通项目。S1线在新都接驳地铁16号线，S2线可达空港新城，S4西与17号线在东风汽车城站换乘，东抵淮州新城。

不过，产爷认为，随着区域的发展，地铁直通应该只是时间问题。

如果不是对成都主城有特别的偏执，对东进和北改两条线上的产业人群来说，金堂可以算是后花园一样的存在。当然，有水的地方最好能尽量住得高一点为好。

对于拥有北改、东进双重BUFF加身的金堂天府水城产业功能区，小伙伴们有什么想说的吗？下方留言分享吧~