富力父子的困境
富力父子的困境
作者：小马哥
坑爹二代有很多，越努力的越可怕。
7月25日，广州富力盈凯大厦的门口聚集了一群维权的人，他们拉起横幅，身上穿着统一字样的衣服——“实地还钱”。
这伙人是来找实地要钱的。维权者和实地总部保安发生了肢体冲突，场面一度失控。
5月以来，实地地产已经3次陷入商票逾期兑付风波。
大家都知道，实地集团的老板张量，是富力集团老板张力的儿子。
张力、张量父子
有意思的是，面对“坑爹”的儿子，张力迅速撇清了关系。富力地产很快发布公告称，富力与实地无债务及股权关系。
这对“力量父子”，一点也不团结。
俗话说得好，子债父偿。富力和实地有没有关系，大家心里都清楚，这么多年张力可没少给儿子输血帮忙。
至于为啥不帮儿子，是因为老子也已经自身难保。
脚踩“三条红线”仍然未得到解决，评级遭遇机构下调，富力自己就够难了。
没想到，这位有志于抛开“新京城四少”和“富二代”头衔的富力公子，却因急于证明自己，把实地地产搞得太激进，到头来却成了最坑爹的人。
富力这对父子，双双陷入了困境......
1
商票暴雷，实地总部被围了
实地集团的商票风波，从5月初就开始了。
5月7日，实地集团发了个声明，暂缓支付商票款项，理由是持票人山西富兴盛涉嫌诈骗。
对于涉及的5700万元兑付商票款，实地只想还70%的钱，剩下的30%要等司法机关处理完这事再说。
商票持有人那肯定不乐意啊，一顿折腾后，实地不得不又发了个声明：给钱，不拖欠，100%兑付。
但是5月末，实地商票再次逾期，这次实地把锅甩给了银行，说银行系统完成兑付流程需要时间。
你这出尔反尔，没个准信，持票人直接急了，这才把实地集团总部给围了。
也能看到，商票这个资金池越来越不靠谱了。
三道红线出台后，商票成了房企隐藏债务的好工具，现在也是暴雷的重灾区。
2
上市不成，债务问题暴露
要不是为了上市，实地集团可能不会这么激进。
实地地产于2020年5月20日晚间正式在港交所提交招股书，但是直到招股书届满6个月失效之际，实地仍未能上市成功。
准备很久的上市没能成功，问题却都暴露出来了。
根据招股书显示，2017年-2019年间，实地集团的净负债率分别达3809%，533%和225%，几乎是处于行业最高区间水平。
实地这负债率高得简直吓人。
为了上市，实地近几年一直在冲规模。根据中指研究院数据，2020年全年，实地地产以350万平方米的拿地面积位列房企第51位。
根据克而瑞数据，2020年实地地产全口径销售额257.4亿，刚好挤进百强房企。
在房企融资渠道日益收紧的情况下，中小房企想要上市可太难了。就算有富力的老爹在帮忙，还是没能成功。
冲击上市失败后，很多高管都待不住了。
今年年初，一份涵盖了刘森峰在内的13位核心高管离职名单，再次将实地集团推向了舆论的风口浪尖。
这次密集的人事变动，涉及了包括行政，财务，营销，投资，区域等在内的几乎实地全部的业务端。
终于，实地的债务暴雷，从商票开始了。
3
挖百度高管，
要打造“地产界的苹果”
在众多中小房企之中，实地地产能够颇受市场关注，核心原因还是这位富力公子。
实地集团的创始人和实控人张量，是富力地产集团联席董事长兼总裁张力的独子，与王健林之子王思聪、潘石屹之子潘瑞、王志才之子王烁，并称为“新京城四少”。
实地集团实控人张量
然而，国外留学归来的张量，并不满足二代这个称号，想要自食其力证明自己。
这位公子也是很努力，不甘于复制父辈传统的地产模式，要用做互联网的思维来做地产，立志将实地打造成“地产界的苹果公司”。
为此，他挖来了百度原副总裁李明远入职实地担任总裁职位。据说，这件事引起了实地众多高管离职。
虽然李明远在2018年8月就离任了，但可以看出，张量真的是不走寻常路。
除了互联网公司高管，张量还喜欢挖网红高管。
2019年，张量从泰禾集团挖走李斌出任实地首席财务官，原泰禾总裁助理李朝阳出任实地副总裁。
同年11月，张量又挖来了一位重量级人物，原碧桂园副总裁刘森峰，来担任实地副董事长及总裁。
喜欢找网红这点，和找对象的眼光相似。
4
富力脚踩三道红线，张力也是真难
眼看着儿子深陷巨大的债务漩涡，张力真能无动于衷吗？
虽然张力曾表示，实地集团和富力集团是两个单独的公司，“互不干涉，各赚各的钱。”他只在实地集团冲刺上市的时候给予了帮助。
但实际上，实地集团这些年发展过来，张力给的帮助远不止这些。明里暗里，出钱出人的，太多了。
这次，张力也是真的很难。
首先，富力不是张力自己说了算，还有联席董事长李思廉呢。要是看股份，张力比李思廉还是少的。
来源：企查查
再说，富力自己也面临着巨大的债务压力。
2020年末，富力地产剔除预收款后的资产负债率76.7%，净负债率130%，现金短债比为0.63，“三道红线”全踩，短期现金流紧张。
子债还不了，父债也不好还。
曾经有多风光，如今就有多难。富力这对父子，双双陷入了债务困境......
